Gestiscicondominisenza fatica
Contabilità, assemblee, manutenzione, comunicazioni, IA. Tutto in un unico software italiano conforme UNI 10801, GDPR e DDL 1816/2026.
Account demo pronto in 5 secondi · 1 condominio + 5 residenti + spese, rate, assemblee gia popolate · valido 7 giorni
Tutto il ciclo contabile, automatizzato
Piano dei conti ANACI, ciclo esercizio completo, ripartizione multi-criterio, riconciliazione bancaria con IA. Pronto per il commercialista al primo click.
Piano dei Conti ANACI
ANACI 202465 conti predefiniti, 7 classi standard. Pronto al volo.
Bilancio preventivo + consuntivo
Confronto automatico, nota sintetica, bilanci individuali per condomino.
Ripartizione multi-criterio
Millesimi, consumo, quote fisse, miste. Variazioni infra-annuali gestite.
Riconciliazione bancaria IA
Algoritmo Jaro-Winkler 3-pass per match automatici con confidenza.
Ritenute d'acconto + F24
Codici tributo configurabili, calcolo + versamento automatici.
Bonus edilizi + Superbonus
Comunicazione opzioni AdE, attestazioni per condomino.
Incassi più rapidi, morosità sotto controllo
MAV, bollettini, QR EPC, SDD/SEPA, Stripe. Solleciti scalari automatici su 4 livelli con interessi di mora calcolati.
Pagamenti carta + SEPA
Stripe Connect nativo, pagamenti istantanei dal portale residenti.
MAV, QR EPC, bollettini
7 generatori PDF professionali pronti per stampa o email.
SDD/SEPA pain.008.001.08
XML conforme alla circolare bancaria 2026, addebito diretto.
Solleciti scalari
4 livelli: promemoria, sollecito, diffida, ultimo avviso.
Dashboard incassi live
Monitoraggio giornaliero, settimanale, mensile.
Pagamenti fornitori SEPA
Disposizioni di pagamento massive, F24, ritenute.
Manutenzione, sinistri, contatori, fascicoli
Ticketing completo da segnalazione a chiusura. Manutenzione programmata su impianti, contratti con scadenze, gestione sinistri assicurativi e contatori multi-energia.
Ticketing completo
Apertura segnalazione, fornitore, preventivi, ordini lavoro.
Manutenzione programmata
Ascensori, caldaie, antenne, autoclave. Scadenzario unificato.
Sinistri assicurativi
Apertura, notifica compagnia, tracciamento rimborsi, foto allegate.
Contatori multi-energia
Acqua, gas, elettrico, riscaldamento. Letture + ripartizione.
Fascicolo immobiliare
Archivio strutturato per unità: contratti, certificati, planimetrie.
Pratiche legali
Tracciamento + scadenzario udienze + spese.
Assemblee online, ibride, conformi al CC
Convocazione legale (Art. 66), quorum automatico, voto per capita o per millesimi, deleghe validate (Art. 67), foglio presenze con firma OTP, verbale generato.
Convocazione conforme
Multicanale: email + PEC + raccomandata. Termini Art. 66 rispettati.
Quorum live
Calcolo prima/seconda convocazione, in tempo reale durante l'assemblea.
Voto per capita + millesimi
Maggioranze automatiche per tipo delibera.
Deleghe Art. 67
CompliantLimite legale validato, registro deleghe.
Online, ibride, presenza
Diritto voto inquilini su riscaldamento (DDL 1816).
Verbale automatico
PDF conforme, firma digitale opzionale, archiviato a norma.
PEC, raccomandate, firma digitale, visure
Tutta la corrispondenza dello studio passa da qui. Provider già integrati: Aruba, Legalmail, Multidialogo, Postel e altri. Una sola interfaccia, costi controllati.
PEC integrata
IMAP/SMTP nativo, gestione account, archiviazione legale.
Raccomandate digitali
Tracking real-time, valore legale, cost-saving 60% vs fisica.
Firma digitale FES/FEA/FEQ
eIDASPAdES/CAdES/XAdES via Aruba. Pronta per eIDAS 2.
Visure catastali
Recupero automatico catasto. Tutta Italia.
Postalizzazione massiva
Stampa + imbustaggio + spedizione. Da 0,50€/lettera.
Bacheca + chat condomini
Comunicazioni formali e informali separate, multi-canale.
La piattaforma più avanzata d'Italia per amministratori
AI-first, conforme alle ultime normative, con strumenti di crescita commerciale e espansione internazionale già pronti.
AI parse fattura
Scatta foto della fattura, l'AI estrae fornitore, importo, data e categoria automaticamente. Riduce data-entry del 70%.
Predict morosità
Modello statistico identifica i residenti a rischio prima che salti la rata: 4 livelli con azioni suggerite. Cash flow forecast 6 mesi.
Marketplace lead
Acquisisci nuovi mandati: lead amministratori già qualificati nella tua zona, contatti privati a €5/lead, max 3 acquirenti.
Convenzioni utenze
10 partner energia/gas/internet/telefonia/rifiuti con commissione studio €20-€80/cambio. Vendita consultiva in assemblea.
Community condominio
Bacheca digitale: annunci, classifieds, sondaggi, eventi. Vista residente con commenti. Sostituisce gruppi WhatsApp dispersivi.
Conformità impianti
DM 37/2008 + DPR 462/01 + Decreto Ronchi: dichiarazioni conformità, verifiche periodiche, registro rifiuti, alert pre-scadenza.
Multi-paese / Multi-valuta
Foundation per espansione UE: IT (CC art. 1117), ES (LPH), FR, DE. Multi-valuta EUR/USD/GBP/CHF.
PWA + Accessibilità AAA
Installabile come app standalone, funziona offline, conforme WCAG 2.1 (skip-link, zoom, ARIA). Requisito appalti P.A.
L'intelligenza artificiale al servizio dello studio
Tre nuovi strumenti che ti fanno risparmiare ore ogni settimana: rispondi alle chiamate con un assistente vocale, riconcilia il conto bancario in automatico, ricevi assistenza in tempo reale.
Segretario AI
Assistente vocale conversazionale che risponde alle telefonate dello studio: gestisce richieste, prende appuntamenti dal calendario, smista emergenze al cellulare amministratore. Pacchetti minuti a partire da 50 min/mese, €0,50/min extra.
- Numero telefono dedicato
- Calendario integrato per appuntamenti
- Inoltro emergenze al cellulare
- Multilingua (IT, EN, ES, FR, DE)
- Personalizzazione voce + regole
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Riconciliazione Bancaria Automatica
Collega il conto bancario via Open Banking PSD2: gli estratti conto e i movimenti si sincronizzano da soli ogni giorno. Fine dell'import manuale CSV. Matching automatico con rate e spese. €9,90/mese per conto.
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- Sync giornaliera automatica
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Chatbot Guida 24/7
Assistente integrato che ti aiuta a usare l'app: chiedi qualunque cosa sulle 67+ funzioni e ricevi risposte immediate dalla guida. Se non sa rispondere, ti instrada direttamente al supporto. Incluso in tutti i piani.
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Migrazione completa
Da DomuStudio, Kipo, Sfera, GeCoMAX, Arcadia, Brainware in pochi minuti
App mobile condomini
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AI per consulenza
Chat AI con knowledge base normativa condominiale italiana
67+ guide passo-passo
Manuale interattivo con chatbot e ricerca full-text
Servizi a consumo prepagati
29 servizi: visure CCIAA, MAV/PagoPA, PEC singola, SMS broadcast, firma OTP, AML, DURC, fatturazione SDI. Crediti dal saldo, no contratti separati.
Trascrizione live multilingua
9 ore in 11 lingue € 30, top-up 3 ore € 10. Whisper + GPT-4o-mini integrati.
Voto live in assemblea
Domande dall'app admin, risposta dei residenti con bottoni colorati + commento + alzata di mano. Push i18n.
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Lettere e raccomandate via Poste Italiane integrate. Push residente quando lettera arriva. Tracking auto ogni 30min.
L'intelligenza artificiale che lavora per te
Otto capacità AI native, già integrate nei flussi di lavoro. Niente API esterne da configurare, niente prompt da scrivere.
Estrazione automatica numero, data, fornitore, importi da PDF.
Categorizzazione + priorità + azione suggerita per ogni email.
Algoritmo Jaro-Winkler 3-pass per matching transazioni bancarie.
Risposte FAQ 24/7 sul portale residenti, streaming, contesto isolato.
Spese fuori scala vengono segnalate prima dell'approvazione.
Genera bozze di verbale assemblea da agenda + voti registrati.
Predictive budgeting da storico consumi e trend di mercato.
I documenti caricati vengono inquadrati nei fascicoli giusti.
I tuoi condomini sempre in tasca
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Seguiamo le normative italiane più stringenti, dall'UNI 10801 al DDL 1816, dal GDPR alla L. 220. Tu ti concentri sull'amministrazione, noi sulla compliance.
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Tutte le credenziali e i token cifrati lato server. Master key con rotation procedure.
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